ASSICURAZIONE CONDOMINIO: COS’È E COSA COPRE

Per antonomasia, la casa rappresenta il luogo dove sentirsi al sicuro e dove sono racchiusi tutti i nostri momenti più personali. Se la casa è un appartamento in condominio conviene prendere in considerazione la possibilità di stipulare un’assicurazione condominiale, in modo da proteggere se stessi e il fabbricato da eventi di diverso genere ed entità. Eventi che potrebbero compromettere la vivibilità all’interno dello stabile o che potrebbero causare danni anche a terzi. In questo approfondimento, vediamo tutti i dettagli relativi a questo tipo di polizza.

Cos’è l’assicurazione sul condominio?

Definita anche polizza Globale Fabbricato, l’assicurazione condominio è uno strumento di tutela assicurativa che ha per oggetto lo stabile condominiale e le sue parti comuni, quali tetto, facciata, scale e impianti. La polizza mette al riparo gli abitanti e i terzi soggetti da una serie di danni causati da eventi atmosferici, malfunzionamenti o atti vandalici, in grado di compromettere la vivibilità all’interno del condominio stesso. Si tratta di una formula volta a dare una copertura adeguata ai beni condominiali nonché a dare una tutela legale in tema di responsabilità civile per i danni cagionati a terzi. Inoltre, è da precisare che l’oggetto dell’assicurazione è rappresentato dal fabbricato inteso nel suo complesso e non nei singoli appartamenti; infatti, ogni singola abitazione privata può essere oggetto di protezione assicurativa in via individuale a cura del proprietario e può assumere le vesti di una tutela complementare, aggiuntiva a quella condivisa offerta dalla polizza condominiale.

Quali sono le coperture dell’assicurazione condominio?

L’assicurazione condominio presenta una serie di coperture base che vanno a tutelare il fabbricato da danni di diverso genere. Si tratta sia di danni cagionati ai condòmini e a terzi dalle parti comuni dell’edificio, sia di danni derivanti dalle proprietà esclusive dei condòmini, come ad esempio un’infiltrazione che proviene da un’abitazione e che si ripercuote sulle parti limitrofe. Nel dettaglio, tra le coperture essenziali rientrano:

• eventi naturali e atmosferici (la protezione si estende a circostanze come grandinate, trombe d’aria e calamità naturali varie);
• incendio e scoppio (copertura dei danni materiali derivanti da esplosioni e fuoco);
• guasti idrici(copertura dei danni causati da perdite o rotture delle condutture condominiali);
• RCT/RCO (responsabilità civile con risarcimento dei danni involontari che coinvolgono terzi o collaboratori del condominio);
• tutela legale (copertura delle spese relative alle controversie giudiziarie).

Dal momento che la realtà condominiale potrebbe essere coinvolta in un alveo indefinito di circostanze potenzialmente dannose, le coperture base dell’assicurazione possono essere integrate con alcune garanzie aggiuntive. Queste ultime possono variare da zona a zona del paese (es. danni da abbondanti nevicate) e in base alle soluzioni offerte dalle diverse compagnie assicurative. La casistica è abbastanza ampia e cerca di coprire ogni eventualità, relativamente ai diversi aspetti che possono riguardare il condominio.

Cosa non copre l’assicurazione condominio?

Tra le coperture della polizza condominiale non rientrano i danni derivanti da comportamenti di negligenza e trascuratezza imputabili al condominio o provocati appositamente da un condòmino. Ciò è applicabile ai casi di incendio, infiltrazioni, lavori non fatti o fatti male, danni cagionati da cose e animali in custodia dell’assicurato, fatti dolosi e non accidentali derivanti da inquinamento. Inoltre, generalmente in caso di rottura di vetrate, lucernari o finestre, la copertura non è applicabile se i danni sono provocati da lavori, traslochi o eventi atmosferici.

Come funziona la stipula dell’assicurazione condominio?

Proprio in ragione del fatto che l’assicurazione non riguarda la singola abitazione, ma l’intera realtà condominiale, alla sua stipula provvede l’amministratore di condominio, previa delibera dell’assemblea. In virtù dell’art. 1136 del Codice Civile, la decisione deve essere votata dalla maggioranza degli intervenuti, che deve rappresentare almeno il 50%. Ogni condòmino, inoltre, ha diritto a richiedere una copia del contratto sottoscritto, anche al fine di poter rivalutare in un secondo momento la convenienza o meno della polizza stessa. Laddove il condominio sia sprovvisto della figura dell’amministratore, per la stipula provvedono i condòmini autonomamente, dopo essersi riuniti in una regolare assemblea e aver nominato un rappresentante del condominio; questa figura sarà incaricata di recarsi all’Agenzia delle Entrate e adempiere alle prescrizioni previste per la stipula dell’assicurazione.

L’assicurazione condominio è obbligatoria?

Questo è uno dei quesiti più diffusi in tema di assicurazione condominio. Generalmente, la stipula di una polizza condominiale non è obbligatoria per legge, ma lo diviene se è prevista dal regolamento del condominio o da un’apposita delibera assembleare.

Come vengono ripartiti i costi dell’assicurazione?

I costi dell’assicurazione condominio vengono ripartiti tra tutti i proprietari delle abitazioni in base al criterio dei millesimi. Per la sua quantificazione, sono presi in considerazione diversi fattori, tra cui le caratteristiche del fabbricato (dimensioni, anno di costruzione, numero di appartamenti, ecc.). Il costo complessivo dell’assicurazione varia anche in base alle coperture inserite nel contratto e ai massimali indicati dal condominio stesso. In linea generale, una polizza condominiale per stabili di medie dimensioni presenta un premio che va dai mille ai tremila euro all’anno.

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In un contesto in cui gli imprevisti possono compromettere la sicurezza e la serenità di chi vive in uno stabile condiviso, l’assicurazione condominiale rappresenta una soluzione concreta per tutelare il fabbricato, le parti comuni e i condòmini stessi. Con Vittoria Assicurazioni puoi avere a disposizione diverse opportunità in tema di assicurazione casa, al fine di proteggere l’edificio e chi lo abita con le migliori soluzioni. Contatta un nostro consulente per investire nella sicurezza e nella tranquillità a lungo termine!